配资网上炒股配资 “红五月”火力全开，上海4楼盘认购率突破100％，“金三银四”顶豪新盘接连日光

　　华夏时报记者李贝贝上海报道

　　“金三银四”期间，上海顶豪新盘接连“日光”，二手房周末单日成交多次突破千套。而继上海3年来成色最好的“金三银四”之后，上海楼市“红五月”也顺利开场。“五一”期间，《华夏时报》记者走访市场时发现，上海新盘认筹情况火爆，多个热门项目触发限售或积分。

　　位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目，“五一”前夕二批次房源正式认筹。5月1日下午，置业顾问向记者透露，截至当日，前来认筹的客户已经接近约400组。据悉，截至5月3日12时，该项目160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，触发限售及积分。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年“五一”节前，上海楼市供应出现爆发。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。业内认为，上海楼市在“五一”期间的高热，体现出购房者对上海房地产市场的信心。政策利好、市场供应充足，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。

　　多个热门楼盘触发积分

　　4月29日，位于浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目启动认筹。据了解，该项目不仅是浦东新杨思“地王”，也是上海实施“双高双竞”交易规则后首个触发竞“高品质建设”指标的项目。今年4月11日，项目首批房源开启认筹，228套房源获得了939组认购，入围积分近64分，刷新了今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。

　　5月1日，记者在翡雲悦府售楼处看到，认筹区域坐满了签约的客户，样板房、沙盘处的置业者络绎不绝。置业顾问介绍说，该项目此次推出的是二批次房源，共计160套，面积分别为120平米及140平米。根据“一房一价”表，该批次房源单价从10.2万元/平米—11.4万元/平米不等。

　　置业顾问透露，截至5月1日下午，前来认筹的客户已经接近约400组，“可能会触发积分”。另据市场消息配资网上炒股配资，截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

　　4月21日，位于浦东北蔡板块的浦发莲园一批次开盘即罄，112套房源吸引359组认购，认购率高达约319%。仅仅十天后，5月1日，该项目又上新二批次房源，并于同日开放了实地展示区与样板房。

　　5月1日下午，在浦发莲园售楼处，置业顾问向《华夏时报》记者介绍，该项目二期将推出134套100平米—133平米的房源，备案均价9.38万元/平米。对比一期房源，此次浦发莲园的均价为9.38万元/平米，较首批房源涨了2000元/平米，但依然人气火爆。

　　记者了解到，今年五一期间，销售团队全员到岗接待购房者。尽管记者到达售楼处时已是日落时分，却不断有购房者前来咨询。置业顾问透露，开放当日已有约200组购房者到访，项目将于5月上旬进行认筹。对于项目的受欢迎程度，置业顾问显得十分自信：“像这种5米3的南向开间面，基本上现在市面上环线内100平米的房源你都找不出来了。”

　　值得注意的是，五一假期还未结束，不少沪上热销“红盘”就已陆续披露了认筹“成绩单”，其中4盘认筹率突破100%，有项目触发限售或积分。

　　例如，国贸西派海上于4月30日启动认筹，截至5月4日，82套房源吸引了200余组认筹客户，认筹率248%，触发积分；5月2日，绿城潮鸣东方认购结束，120套住宅吸引超过200组购房者认筹，认筹率175%，触发限售，将于5月11日正式开盘；

　　位于闵行梅陇的安高申陇院项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售；同日，位于闵行梅陇板块的“安高申陇院”三期结束了认购，224套房源收获超290组认筹，认筹率达到132%，触发限售。

　　5月市场温和修复态势有望延续

　　卢文曦向记者分析称，今年“五一”节前，上海楼市供应爆发。上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房入市面积达到28.87万平米，环比增加969.56%。其中，4月26日，上海公示了11个项目、共1577套住宅，其中有4个单价为“10万元+”项目。5月1日，上海又提前公布了8个项目的入市信息，共计1271套住宅，备案均价从2.96万元到12.47万元/平米不等，包括此前“日光”的前滩公馆和浦发莲园（备案名“宸莲名邸”）等项目。

　　“从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫，”卢文曦表示：“随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。”其称，近期市场交易情绪挺好，一些“网红盘”不出意外地达到良好的去化效果，“新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振”。

　　事实上，在“红五月”启幕之前，上海就已经出现了近3年来成色最好的“金三银四”。上海市房管局统计数据显示，今年4月，上海市一、二手住房合计成交231万平米，同比增加21%。

　　新房市场方面，据上海市房地产交易中心统计，今年4月，上海一手住房成交面积达55万平米，与去年同期基本持平；1-4月累计成交204万平米，同比增长5%。另据中指研究院统计，4月份新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。

　　值得一提的是，3、4月间，高端住宅成为拉动上海新盘成交的“核心引擎”，多个“顶豪”开盘即罄。例如，均价18.9万元/平米的嘉里金陵华庭开盘当天“日光”，揽金92.34亿元；能建·西岸誉府开盘“日光”，收金47.68亿元；浦东前滩公馆四批次房源均价11.84万元/平米，当日全部售罄，连续四次“日光”。就在“五一”前夕，陆家嘴太古源源邸二期结束认购，均价17.18万元/平米，较一期房源上涨约2000元/平米，但57套房源的认购率依然高达约219%。

　　与此同时，上海二手房市场也已连续7个月成交量突破1.5万套“荣枯线”。其中，4月网签量达2.03万套，同比增长30%。当月有5个交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，签约1419套。此外，自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。

　　业内认为，3、4月期间，上海楼市在政策加持下加速回暖。随着政策效应深化及优质项目陆续入市，市场信心不断增强，5月市场温和修复态势有望延续。

　　中指研究院上海企业常务副总经理程宇分析指出，当前市场处于筑底阶段，中共中央政治局会议明确“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计二季度宏观政策力度有望加大，房地产相关优化政策存在进一步落地空间。在此背景下，上海作为一线城市，其经济活力与资源集聚效应将持续为楼市提供支撑配资网上炒股配资，房企需精准布局核心地段、积极推进“好房子”建设，以应对市场分化格局。

瑶鸿配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。